Управляющая компания индустриального парка «Экран» (входит в РАТМ Холдинг) пополнила свой портфель еще одним проектом. Она приступила к созданию промпарка на площадке банкротящегося завода «Сибэлектротерм». По словам председателя совета директоров АО «Завод «Экран» Павла Бобошика, в настоящее время более 90% площадей «Экрана» заняты резидентами. «Поэтому мы взяли под управление еще одну площадку. В октябре зашли на нее. У нас есть опыт работы с такими проектами — создание промышленных парков типа brownfield. Сегодня на площадке индустриального парка «Экран» действуют 180 арендаторов, объемы платежей резидентов и УК в год — 355 млн руб.»,— сказал он. Господин Бобошик сообщил, что создать индустриальный парк на «Сибэлектротерме» УК планирует в 2019–2020 годах. Он уточнил «Ъ», что в управление взята вся территория завода. Как ранее сообщал «Ъ», это земельные участки площадью 35 га, более 120 тыс. кв. м цехов.
Завод «Сибэлектротерм» был крупнейшим за Уралом производителем оборудования для электрометаллургии. В сентябре 2017 года признан банкротом с долгом 1,4 млрд руб. Незадолго до банкротства завода его собственники инициировали создание на площадке предприятия индустриального парка «Кировский», который арендовал мощности «Сибэлектротерма» с 2016 года. Планировалось, что «Кировский» объединит компании в сфере сельхозмашиностроения и горно-шахтного и электротермического оборудования. В процедуре банкротства выяснилось, что «Кировский» арендовал мощности завода по цене 230 тыс. руб. в месяц при рыночной стоимости 16 млн руб. Эти площади УК пересдавала субарендаторам за 4,5 млн руб. Договор с УК был расторгнут конкурсным управляющим, и 20 арендаторов площадей завода перезаключили договоры напрямую с АО «Сибэлектротерм». Руководство УК «Кировский» оспорило это расторжение в суде, в настоящее время рассматривается вопрос о заключении мирового соглашения.
По словам Павла Бобошика, УК индустриального парка «Экран» надеется сохранить всех арендаторов площадки «Сибэлектротерма».
В частности, компания ведет переговоры с Caterpillar, который уже имеет производство на этой площадке. «Для любого резидента сегодняшняя ситуация на банкротящемся «Сибэлектротерме» — пугающая. Это связано, в том числе, с неопределенностью с поставками электричества, газа, безопасностью территории. Мы хотим стабилизировать обстановку, чтобы резиденты не просто остались, но и развивались»,— сказал он, отметив, что промышленных площадок типа brownfield много, но ценность они имеют только при наличии «якорных» резидентов. В планах УК — привлечение новых резидентов, переговоры ведутся, например, с предпринимателями из Германии. Павел Бобошик сообщил, что в планы УК входит решение инфраструктурных вопросов, переоборудование цехов завода для более широкого круга резидентов: «Это будет зависеть от того, дадут ли разрешение кредиторы «Сибэлектротерма». Планируемый объем инвестиций в проект он не назвал.
Как уточнил «Ъ» источник, знакомый с ходом банкротства завода, имущество «Сибэлектротерма» передано УК «Экрана» в аренду до момента его продажи в ходе конкурсного производства. «В случае продажи недвижимости завода вопрос с арендатором будет решать уже новый собственник»,— сообщил собеседник.
Директор по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Борис Сычев считает, что выход УК «Экрана» на площадку «Сибэлектротерма» — позитивная для рынка новость. «Востребованность готовых площадок в индустриальных парках у бизнеса крайне высока, учитывая дефицит таких площадей, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. В Новосибирске, несмотря на наличие старых и неиспользуемых промышленных площадей, этот вопрос также стоит остро. В регионе всего два сертифицированных brownfield индустриальных парка — «Новосиб» и «Экран»,— отмечает он. По его оценкам, риск для резидентов «Сибэлектротерма», учитывая процедуру банкротства завода, есть, однако все будет зависеть от того, как договорятся управляющая компания и покупатель недвижимости завода. «Для резидентов важно, чтобы условия размещения были прозрачными. Если договоренности будут долгосрочными и зафиксированными в публичных документах, у резидентов будет меньше рисков, что их выгонят с площадки, поменяются условия и т.д.»,— говорит Сычев.
Привлекательность площадки «Сибэлектротерма» во многом будет зависеть от того, как удастся обеспечить в условиях конкурсного производства гарантии резидентов парка, говорит член сертификационной комиссии АИП России Егор Казанцев: «По моим данным, управляющие компании — и прошлая, и нынешняя — готовы решать вопрос того, как обеспечить права резидентов в случае продажи имущества».
Автор: Оксана Павлова
Источник: Коммерсантъ Сибирь